Новое в дачном законодательстве


С 1 января 2019 года кардинально изменилось «дачное» законодательство. Вступил в силу закон № 217-ФЗ «»О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Перестало существовать само понятие «дачное хозяйство». Вместо девяти форм объединений дачников осталось всего лишь две формы: садоводческие и огороднические товарищества, правовая природа которых существенно отличается друг от друга. Главное отличие заключается в том, что на участках, предназначенных для садоводства, стало можно возводить капитальные строения и оформлять постоянную регистрацию, то есть «прописку на даче».

Для этого необходимо соблюдение ряда условий: 1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2) находиться в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»); 3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям — не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры; 4) иметь признаки капитального жилого помещения — надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Также дому нужно присвоить почтовый адрес, и он должен быть зарегистрирован в собственности.

На участках же, предназначенных для огородничества, этого делать нельзя, тут можно только выращивать фрукты и овощи. В связи с этим, теперь нужно быть особо внимательными при приобретении таких участков, чтобы в дальнейшем не возникло проблем со строительством и регистрацией.

Теперь на одной территории может быть организовано только одно товарищество, если создано второе товарищество, не имеющее земли, то оно должно быть ликвидировано.

Изменился режим взносов, вместо пяти видов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные, осталось всего лишь два вида: целевые и членские. Безусловно, данные изменения позволят избежать дополнительного бремени и возможной коррупции.

Одинаково должны уплачивать взносы, как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Кроме того, индивидуалы смогут теперь принимать участие в общих собраниях членов и принимать участие в голосовании по вопросам взносов. В тоже время, по вопросам управления товариществом они голосовать не смогут.

Ужесточился порядок оплаты взносов. Так за просрочку больше двух месяцев теперь возможно исключение из членов товарищества, при соблюдении определенной процедуры предупреждения.