Новый механизм защиты прав дольщиков

Новый механизм защиты прав дольщиков


Проблемы защиты прав дольщиков

Наверное, каждому из нас уже сложно представить то время, когда отсутствовало долевое строительство, при помощи которого огромное количество людей становились собственниками жилья. Эпохе долевого строительства уже около 15 лет. Несмотря на то, что для многих долевое строительство стало единственным возможным способом приобрести так необходимую жилую площадь  Большое количество людей оказались обманутыми строительными компаниями И обман этот стал возможен также благодаря механизму долевого строительства. На наш взгляд, права дольщиков юридически были очень слабо защищены. И несмотря на то, что к дольщикам применимы и нормы Закона РФ о Защите прав потребителей, которые, несомненно, предоставляют им повышенную защиту как более слабой стороне договора о долевом участии, в реальной жизни вынесение решений о взыскании с недобросовестных строителей переданных им денежных средств, процентов, штрафов, денежной компенсации морального вреда не означало их безусловное исполнение. Строительные компании, «набрав внушительные суммы» от людей, попросту ликвидировались и банкротились.

Гарантии прав дольщиков по новому закону 

C 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в основной закон, регулирующий долевое строительство – № 214-ФЗ, в соответствии с которыми в правом поле долевого строительства появляется третья самостоятельная фигура – банки. С этого дня деньги дольщиков будут поступать на специальные счета в банк, эскроу-счет, до сдачи дома неприкасаемый. При этом сама строительная компания обязана вложить в строительство не менее 10%. На остальную сумму берется займ в банке. Деньги же участников долевого строительства со специального счета строительная компания получит только после того, как сдаст дом. Если же стройка встала и застройщик оказывается не силах выполнить свои обязательства, деньги из банка дольщикам возвращаются. Или же банк аккредитует другую компанию, которая закончит проект. Как видим, эскроу-счет чем-то напоминает банковский депозит. Проценты по нему получает не вкладчик, то есть не дольщик, а банк. И доход от размещения средств покупателей квартир будет использоваться в том числе для снижения ставки застройщику.

Как говорят эксперты, теперь самим компаниям затягивать со сдачей домов станет невыгодно. Строить-то будут на кредитные деньги. Конечно же, есть здесь и другая сторона – это повышение стоимости строительства для застройщика, который будет строить уже не на бесплатные деньги дольщиков, а на кредитные деньги банков. Вырастет, соответственно, и стоимость жилья для дольщиков, на 7%,8%-10%, как прогнозируют эксперты. Но, несмотря на это, в случае уклонения застройщика либо появления каких-либо иных причин, не позволяющих завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию дольщики уже не останутся «у разбитого корыта» — без своих денег и жилья, поскольку деньги им будут возвращены банком.

2 комментария к “Новый механизм защиты прав дольщиков”

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.